租售同权!装修业迎来八千亿元市场新契机

日前,上海市挂牌出让两宗地块,牵动了很多购房者和装修公司的心,因为这两块土地很特别,其用途均为租赁住房,所建物业仅用于出租,不得出售。据业内人士介绍,未来全装修房屋比例将达到30%,全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元,租赁房装修。没多久广州正式宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

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7月18日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门,联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

有一种说法,说这是房地产行业的新模式,同时也暗含了装修行业的一场变革?开发商全部持有、出租物业,必然会对房屋整体进行全装修,这对装修行业来说,业务模式也将随之改变?

 

上海首次出现只租不售、广州首提租售同权
上海市规划和国土资源局的公告显示,这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块,总土地面积6.5万平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块,总土地面积2.85万平方米。这两宗地块土地用途均为租赁住房,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。在运营管理方面,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。

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广州的《通知》出臺的7项措施显示,保障租賃雙方權益。只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。未来,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。

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一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出:支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租?!兑饧分赋?,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成?;?、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。中原地产首席分析师张大伟分析说:“目前全国很多城市已经执行了租售并举的政策,其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看,目前为止,北京大概有八宗地总共一百万平米,全部用作出租?!?/p>

 

全装修解决改变房屋用途问题
链家研究院报告显示, 2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。据不完全统计,目前中国长租公寓品牌超500家,除专业运营机构外,房企逐渐壮大为另一支市场力量,已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。

比如,万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。那么,这庞大的房产租赁市场是否会成为「只租不卖」的最大受益者?此外,也有提出下游装修行业受益。

据悉,目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主,也有一些二手房和开发商的精装修房,但是由于消费者个性化要求日益增多,开发商同一装修的精装房比例不是很大。但是如果整体出租的物业地产成为潮流,那么全装修房必然成为一种选择。由于是出租,因此全装修的出租房和用于出售的精装修房,在装修上面还有区别。

 

那么什么是全装修?什么是精装修?

据专家介绍,全装修和精装修不同,全装修主要是基础硬装修,不包括软装修部分,而精装修更加强调品质和档次。

从绿色建筑、住宅产业化以及住房销售模式转变等角度看,都需要大力推进全装修的模式。因为全装修省去了交付房屋后的装修成本,避免了二次装修,属于更为环保和节能的开发模式。此外,由于租赁地产的特殊要求,全装修也是未来装修行业的一个必然变革。

据平安好房研究院首席分析师陆骑麟介绍,在以往的毛坯房装修中,会出现改变房屋用途、改变房屋管线等影响安全的情况发生,而租赁房的全装修,能有效解决这些问题。

 

未来市场年复合增速达20%
全装修业务有望迎来快速增长,预计未来5年内全装修市场容量将增加一倍。根据建筑业“十三五”规划提出的目标,2020年全国全装修房屋比例将达到30%,全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元,年复合增速20%。以租赁地产作为一个契机,装修行业的全装修业务正在迎来一个大发展时期,对于装修企业来说,敏锐第抓住房地产市场的这一新趋势,可能为企业未来的发展抢占先机。
全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总张鹏就认为,未来房地产行业发展一定会走向全装修化,如何把房地产的价值链做到延伸和扩大是装修企业需要迫切思考的。他说,全装联要在行业倡导走可持续发展之路,共同打造绿色舒适健康全装修,同时,要逐步建立一套全装修的标准化任务书,打造一个绿色全装修产业基金。

 

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